89 m²·4.0
Četvorosoban stan, Lekino brdo, 89m²
Voždovac · Lekino brdo · Veljka Milićevića
Ključne činjenice
89 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U prodaji je četvorosoban stan od 89 kvadrata u opštini Voždovac, podlokacija Lekino brdo, u ulici Veljka Milićevića. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, liftom, parkingom i terasom. Cena je 338000 evra. Iz izvornog teksta se navodi da je stan duplex, dvostrano orijentisan, sa obiljem prirodne svetlosti i pažljivo osmišljenim rasporedom prostorija. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
23/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
1.300 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
67.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
270.400 €
Ukupna kamata
140.165 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.710,68 € + poslednja rata 1.712,20 €
410.565 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.798 €
plaćaš 4.652 €
Javni Beležnik (Notar)
597 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
76.647 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.678 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.352 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
619 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.769 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
67.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš