98 m²·4.0
Četvorosoban namešten na Voždovcu,odličan raspored
Voždovac · Darvinova pošta · Ljuba Vuckovic 5
Ključne činjenice
98 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan od 98 m2 u ulici Ljuba Vuckovic 5, na Voždovcu, podlokacija Darvinova pošta. Stan je namešten, grejanje je centralno. Nema lift, parking ni terasu. Cena je 223000 evra. Iz izvornog oglasa se navodi da je stan uknjižen i da se nalazi na Voždovcu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.9%
Renta/mes
1.098 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
178.400 €
Ukupna kamata
92.475 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.128,65 € + poslednja rata 1.127,29 €
270.875 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.575 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.276 €
plaćaš 3.299 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
50.628 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.746 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
892 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.222 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš