88 m²·4.0
Cerak Crvenih Hrastova 88m2
Čukarica · Cerak vinogradi · Crvenih hrastova
Ključne činjenice
88 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Četvorosoban stan od 88 m2 u ulici Crvenih hrastova, na Ceraku, podlokacija Cerak vinogradi, opština Čukarica. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, bez lifta, bez parkinga i bez terase. Cena je 249500 evra. Stan se sastoji od tri spavaće sobe i dnevne sobe, dva mokra čvora i dodatne prostorije na spratu koja je u vlasništvu. Ima terasu lodju, a u blizini su vrtić i škola. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
2.9%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
49.900 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
199.600 €
Ukupna kamata
103.464 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.262,77 € + poslednja rata 1.262,05 €
303.064 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.238 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.835 €
plaćaš 3.403 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
56.625 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.192 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
998 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.808 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
49.900 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš