Prodaja
329.000 €4.062 €/m²

81 m²·3.0

Centar Renoviran 81kv

Stari grad · Kosančićev venac · Brankova

Ključne činjenice

81 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"Prodajemo izuzetno komforan, trosoban porodicni stan na drugom spratu u zgradi u Brankovoj ulici. Stan ima 73 kvm, plus dve velike zastakljene lodje....","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/porodicna-kuca-u-sremcici-uknjizena/5425647328991?kid=1"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura81 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)106 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1200 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

4.4%

Renta/mes

1.200 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)65.800 €
Mesečna rata~1.665 €

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

329.000 €
240 meseci (20 god)
20%

65.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.665,13€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

987,00 €kamata+678,13 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

263.200 €

Ukupna kamata

136.432 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.665,13 € + poslednja rata 1.666,36 €

399.632 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

8.225 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.062 €

plaćaš 4.163 €

Javni Beležnik (Notar)

586 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

74.611 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.527 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.316 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

608 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

7.571 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

65.800 € ulaganja

20

240 meseci

1.200 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.140 €
Rata kredita-1.665 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-625 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-9.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.814975, 20.452107
Stari gradKosančićev venac

Slične nekretnine

—

Nekretnina

423.000 € · 96 m²

—

Nekretnina

350.000 € · 84 m²

—

Nekretnina

387.000 € · 90 m²