45 m²·2.0
Centar Mladenovca – 45 m² sa pogledom na trg
Mladenovac · Mladenovac (mesto) · Kralja Petra I
Ključne činjenice
45 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se svetao, funkcionalan i odmah useljiv dvosoban stan površine 45 m² na najtraženijoj lokaciji u Mladenovcu – u glavnoj ulici Kralja Petra I., sa jedinstvenim pogledom na gradski trg. Stan se nalazi na 4. spratu (nije poslednji sprat) održavane zgrade (bez lifta). Iznad stana se nalazi potkrovlje, što doprinosi dodatnoj termičkoj izolaciji i miru. Ono što ovaj stan izdvaja je direktan, otvoren pogled na gradski trg, koji prostoru daje poseban šarm i obilje prirodne svetlosti tokom celog dana. KLJUČNE KARAKTERISTIKE: Sigurnost: zamenjena ulazna vrata Stolarija: PVC prozori u dnevnoj i spavaćoj sobi Kupatilo: renovirano, bez hitnih ulaganja Podovi: U dnevnoj sobi, spavaćoj sobi i hodniku postavljen je kvalitetan i odlično očuvan klasičan hrastov parket, koji stanu daje dodatnu toplinu. Grejanje: centralno gradsko grejanje Raspored: dnevna soba, spavaća soba, kuhinja i trpezarija, kupatilo i terasa Dodatno: klima uređaj i terasa sa tendom (idealna za odmor uz pogled na trg) LOKACIJA – sve na nekoliko minuta hoda: Autobuska stanica – 3 minuta ( odlična povezanost sa Beogradom – česti polasci ) Železnička stanica – 4 minuta Pijaca – 2 minuta Pošta, opština, sud - 1 minut Dom zdravlja - 4 minuta Apoteka -1 minut Maxi - 1 minut Zbog izuzetne lokacije, većina svakodnevnih potreba dostupna je bez korišćenja automobila. ZAŠTO OVAJ STAN? Odličan izbor za život u centru grada, ali i kao investicija za izdavanje (dugoročno ili stan na dan). Vlasništvo 1/1. Moguć dogovor za ozbiljne kupce.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
55/10
Bruto prinos
5.5%
Renta/mes
300 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
13.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
52.000 €
Ukupna kamata
26.954 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 328,98 € + poslednja rata 328,08 €
78.954 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.444 €
plaćaš 181 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
14.890 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.092 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
260 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.737 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
13.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš