1/9
Prodaja
65.000 €1.444 €/m²

45 m²·2.0

Centar Mladenovca – 45 m² sa pogledom na trg

Mladenovac · Mladenovac (mesto) · Kralja Petra I

Ključne činjenice

45 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se svetao, funkcionalan i odmah useljiv dvosoban stan površine 45 m² na najtraženijoj lokaciji u Mladenovcu – u glavnoj ulici Kralja Petra I., sa jedinstvenim pogledom na gradski trg. Stan se nalazi na 4. spratu (nije poslednji sprat) održavane zgrade (bez lifta). Iznad stana se nalazi potkrovlje, što doprinosi dodatnoj termičkoj izolaciji i miru. Ono što ovaj stan izdvaja je direktan, otvoren pogled na gradski trg, koji prostoru daje poseban šarm i obilje prirodne svetlosti tokom celog dana. KLJUČNE KARAKTERISTIKE: Sigurnost: zamenjena ulazna vrata Stolarija: PVC prozori u dnevnoj i spavaćoj sobi Kupatilo: renovirano, bez hitnih ulaganja Podovi: U dnevnoj sobi, spavaćoj sobi i hodniku postavljen je kvalitetan i odlično očuvan klasičan hrastov parket, koji stanu daje dodatnu toplinu. Grejanje: centralno gradsko grejanje Raspored: dnevna soba, spavaća soba, kuhinja i trpezarija, kupatilo i terasa Dodatno: klima uređaj i terasa sa tendom (idealna za odmor uz pogled na trg) LOKACIJA – sve na nekoliko minuta hoda: Autobuska stanica – 3 minuta ( odlična povezanost sa Beogradom – česti polasci ) Železnička stanica – 4 minuta Pijaca – 2 minuta Pošta, opština, sud - 1 minut Dom zdravlja - 4 minuta Apoteka -1 minut Maxi - 1 minut Zbog izuzetne lokacije, većina svakodnevnih potreba dostupna je bez korišćenja automobila. ZAŠTO OVAJ STAN? Odličan izbor za život u centru grada, ali i kao investicija za izdavanje (dugoročno ili stan na dan). Vlasništvo 1/1. Moguć dogovor za ozbiljne kupce.

Detalji Nekretnine

Kvadratura45 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)70 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)300 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

55/10

Bruto prinos

5.5%

Renta/mes

300

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)13.000
Mesečna rata~329

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

65.000 €
240 meseci (20 god)
20%

13.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

328,98€ / mes
EKS (procena)5,01%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

195,00 €kamata+133,98 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

52.000 €

Ukupna kamata

26.954 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 328,98 € + poslednja rata 328,08 €

78.954 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.444 €

plaćaš 181 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

14.890 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.092 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

260 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.737 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

13.000 € ulaganja

20

240 meseci

300 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+285 €
Rata kredita-329 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-144 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.4%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.429127, 20.687933
MladenovacMladenovac (mesto)

Slične nekretnine