55 m²·2.0·SUT
CENTAR, Carice Milice, 55 m², uknjižen
Stari grad · Centar · Carice Milice
Ključne činjenice
55 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
CENTAR, Carice Milice, 55 m², uknjižen Na prodaju lep stan u samom centru grada, u ulici Carice Milice. Stan ima 55 m² i nalazi se u suterenu. Stan...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
700 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
183.200 €
Ukupna kamata
94.964 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.159,01 € + poslednja rata 1.160,43 €
278.164 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.164 €
plaćaš 1.561 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
51.978 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.847 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
916 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.347 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš