362 m²·5.0
Centar Banovog Brda kod Doma zdravlja
Čukarica · Banovo brdo · Nikolaja Gogolja
Ključne činjenice
362 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Centar Banovog brda. Prodaje se luksuzna kuća dupleks 360m2 sa prelepim ušuškanim dvorištem od 80m2 okruženim zelenilom sa zadnje strane i...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
3.100 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
199.700 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
798.800 €
Ukupna kamata
414.065 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 5.053,60 € + poslednja rata 5.054,85 €
1.212.865 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
24.963 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.758 €
plaćaš 22.205 €
Javni Beležnik (Notar)
1.460 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
226.123 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
16.775 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.994 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.504 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
22.393 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
199.700 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš