177 m²·4.0
Casa Verde Dedinje 177m2 četvorosoban Super Lux
Savski venac · Dedinje · Miće Orlovića
Ključne činjenice
177 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
CASA VERDE KOLEKCIONASKI STAN - SUPER LUX KLASA Direktna prodaja bez posrednika i bez posredničke provizije. U okviru ekskluzivnog stambenog...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
14/10
Bruto prinos
2.9%
Renta/mes
2.200 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
179.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
719.920 €
Ukupna kamata
373.177 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 4.554,57 € + poslednja rata 4.554,33 €
1.093.097 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
22.498 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.084 €
plaćaš 17.414 €
Javni Beležnik (Notar)
1.327 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
203.805 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
15.118 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.600 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.371 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
20.209 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
179.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš