1/15
Prodaja
899.900 €5.084 €/m²

177 m²·4.0

Casa Verde Dedinje 177m2 četvorosoban Super Lux

Savski venac · Dedinje · Miće Orlovića

Ključne činjenice

177 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. CASA VERDE – KOLEKCIONASKI STAN - SUPER LUX KLASA Direktna prodaja bez posrednika i bez posredničke provizije. U okviru ekskluzivnog stambenog kompleksa Casa Verde na Dedinju, u ponudi je super luksuzan stan, pažljivo projektovan prostor koji spaja savremenu arhitekturu, funkcionalnost i sofisticiran dizajn enterijera. Stan je osmišljen tako da pruži maksimalan komfor i jasno razdvojene životne celine, uz obilje prirodne svetlosti i osećaj privatnosti koji je karakterističan za objekte ove klase. Enterijer je ergonomski osmišljen, sa pažljivo dizajniranim rasporedom, čime je stvoren skladan i vizuelno upečatljiv ambijent. Stan se prodaje kao nov, uknjižen, od investitora, sa mogućnošću povraćaja PDV-a, potpuno spreman za useljenje, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Karakteristike: - Super luksuzn azgrada, mali broj stanova, intiman životni ambijent - Privatno dvorište - Funkcionalan i moderan raspored - Svetao dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom - Jasno izdvojena noćna zona, potpuni komfor životnog prostora za veliku porodicu - Najviši kvalitet završne obrade, Berti parket, Florim keramika, Catalano sanitarije, hotelska sobna vrata sa skrivenim pragom i zvučnom izolacijom, A energetski razred, podno gasno grejanje, VRV grejanje i hlađenje, Schüco stolarija sa elektro venecijanerima Hunter Daglas... - Mirna i uređena mikrolokacija - Mogućnost kupovine dva parkinga i ostave Kolekcionarski stan u Casa Verde predstavlja idealan izbor kako za kupce koji traže balans između privatnosti, gradnje ekstra kvaliteta i estetski promišljenog životnog prostora, tako i za dugoročne investitore. Za dodatne informacije i organizaciju obilaska, stojimo vam na raspolaganju.

Detalji Nekretnine

Kvadratura177 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)202 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)2200 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

30/10

Bruto prinos

2.9%

Renta/mes

2.200

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)179.980
Mesečna rata~4.555

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

899.900 €
240 meseci (20 god)
20%

179.980 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

4.554,57€ / mes
EKS (procena)4,94%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

2.699,70 €kamata+1.854,87 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

719.920 €

Ukupna kamata

373.177 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 4.554,57 € + poslednja rata 4.554,33 €

1.093.097 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

22.498 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −5.084 €

plaćaš 17.414 €

Javni Beležnik (Notar)

1.327 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

203.805 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

15.118 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

3.600 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

1.371 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

20.209 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

179.980 € ulaganja

20

240 meseci

2.200 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+2.090 €
Rata kredita-4.555 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-2.565 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.7%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.764996, 20.457439
Savski venacDedinje

Slične nekretnine