92 m²·3.0
BW Victoria 92.7m2 sa pogledom na reku 3.0 stan
Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka
Ključne činjenice
92 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten trosoban stan od 92 kvadratna metra u zgradi BW Victoria, ulica Hercegovačka, opština Savski venac, podlokacija Beograd na vodi. Cena je 611888 evra. Stan je u novogradnji, sa centralnim grejanjem, liftom, parkingom, garažom i terasom, a označen je i kao lux. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
5.3%
Renta/mes
2.700 €
Zgrada
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
122.378 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
489.510 €
Ukupna kamata
253.743 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.096,88 € + poslednja rata 3.098,62 €
743.253 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
15.297 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.651 €
plaćaš 8.646 €
Javni Beležnik (Notar)
951 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
138.626 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.280 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.448 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
984 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
13.832 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
122.378 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš