110 m²·4.0
BW Terra pogled na reku
Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka
Ključne činjenice
110 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Na prodaju potpuno opremljen stan u zgradi Terra na 6-om spratu. Stan ima 110m2,3 sobe,3 kuptila,jedna soba sa master kupatilom i ostava za mašinu....","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/vracar/5425647435544?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
6.1%
Renta/mes
2.650 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
105.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
420.000 €
Ukupna kamata
217.710 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.657,13 € + poslednja rata 2.656,11 €
637.710 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
13.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.773 €
plaćaš 8.352 €
Javni Beležnik (Notar)
840 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
118.965 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.820 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.100 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
863 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
11.903 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
105.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš