103 m²·4.0
Bulevar Mihaila Pupina, Blok 21, 4.0 četvorosoban,
Novi Beograd · Blok 21 · Bulevar Mihajla Pupina
Ključne činjenice
103 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Novi Beograd, Blok 21 - Šest Kaplara 4.0, 103m2 , 2 terase, 1016, 2 lifta, CG, telefon, klima, internet, KATV, interfon, video nadzor, podrum,...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
6/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
1.500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
95.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
380.000 €
Ukupna kamata
196.976 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.404,07 € + poslednja rata 2.403,15 €
576.976 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.612 €
plaćaš 7.263 €
Javni Beležnik (Notar)
774 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
107.649 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.980 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.900 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
796 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.796 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
95.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš