1/15
Prodaja
463.000 €4.495 €/m²

103 m²·4.0

Bulevar Mihaila Pupina, Blok 21, 4.0 četvorosoban,

Novi Beograd · Blok 21 · Bulevar Mihajla Pupina

Ključne činjenice

103 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Novi Beograd, Blok 21 - Šest Kaplara 4.0, 103m2 , 2 terase, 10/16, 2 lifta, CG, telefon, klima, internet, KATV, interfon, video nadzor, podrum, ostava. Prostorije : 3 prostrane spavaće sobe, veliki dnevni boravak koji se sastoji iz dve celine - ulazno-salonski deo i dvevna soba, kuhinja sa trpezarijom, ostava, kupatilo, toalet, 2 terase od kojih se jedna prostire dužinom sve 3 spavaće sobe i druga manja koja ima izlaz iz kuhinje. Izuzetno komforan, luksuzno kompletno temeljno renoviran, funkcionalan četvorosoban stan, kakvi su retko u ponudi. Stan se prodaje prazan. Stan se nalazi na izuzetno atraktivnoj lokaciji na Novom Beogradu, u bloku 21. Dvostrana orjentacija obezbedjuje obilje dnevne svetlosti tokom dana, što dodatno doprinosi udobnosti i komforu. , a dve terase obezbedjuju lep pogled . Zgrada je kvalitetna, dobro održavana, ulaz sredjen. Neposredna blizina tržnog centra Ušće, pijaca, Centar Sava, škole, parkova, dečijih igrališta , banaka, različitih radnji i ugostiteljskih objekata, lokaciju čini vrlo atraktivnom za život i obavljanje svakodnevnih aktivnosti. Nekoliko stajališta gradskog prevoza u neposrednjoj blizini, kao i blizina auto-puta, obezbedjuju izuzetno dobru povezanost sa svim delovima grada. Blizina reke pruža mogućnost za šetnju i opuštanje. Za svaku preporuku ! Retko u ponudi !

Detalji Nekretnine

Kvadratura103 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)128 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)950 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

30/10

Bruto prinos

2.5%

Renta/mes

950

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)92.600
Mesečna rata~2.343

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

463.000 €
240 meseci (20 god)
20%

92.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.343,33€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.389,00 €kamata+954,33 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

370.400 €

Ukupna kamata

192.000 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.343,33 € + poslednja rata 2.344,61 €

562.400 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

11.575 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.495 €

plaćaš 7.080 €

Javni Beležnik (Notar)

763 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

104.938 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

7.778 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.852 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

785 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

10.535 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

92.600 € ulaganja

20

240 meseci

950 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+903 €
Rata kredita-2.343 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.541 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-16.0%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.814959, 20.434106
Novi BeogradBlok 21

Slične nekretnine