103 m²·4.0
Bulevar Mihaila Pupina, Blok 21, 4.0 četvorosoban,
Novi Beograd · Blok 21 · Bulevar Mihajla Pupina
Ključne činjenice
103 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Novi Beograd, Blok 21 - Šest Kaplara 4.0, 103m2 , 2 terase, 10/16, 2 lifta, CG, telefon, klima, internet, KATV, interfon, video nadzor, podrum, ostava. Prostorije : 3 prostrane spavaće sobe, veliki dnevni boravak koji se sastoji iz dve celine - ulazno-salonski deo i dvevna soba, kuhinja sa trpezarijom, ostava, kupatilo, toalet, 2 terase od kojih se jedna prostire dužinom sve 3 spavaće sobe i druga manja koja ima izlaz iz kuhinje. Izuzetno komforan, luksuzno kompletno temeljno renoviran, funkcionalan četvorosoban stan, kakvi su retko u ponudi. Stan se prodaje prazan. Stan se nalazi na izuzetno atraktivnoj lokaciji na Novom Beogradu, u bloku 21. Dvostrana orjentacija obezbedjuje obilje dnevne svetlosti tokom dana, što dodatno doprinosi udobnosti i komforu. , a dve terase obezbedjuju lep pogled . Zgrada je kvalitetna, dobro održavana, ulaz sredjen. Neposredna blizina tržnog centra Ušće, pijaca, Centar Sava, škole, parkova, dečijih igrališta , banaka, različitih radnji i ugostiteljskih objekata, lokaciju čini vrlo atraktivnom za život i obavljanje svakodnevnih aktivnosti. Nekoliko stajališta gradskog prevoza u neposrednjoj blizini, kao i blizina auto-puta, obezbedjuju izuzetno dobru povezanost sa svim delovima grada. Blizina reke pruža mogućnost za šetnju i opuštanje. Za svaku preporuku ! Retko u ponudi !
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.5%
Renta/mes
950 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
92.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
370.400 €
Ukupna kamata
192.000 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.343,33 € + poslednja rata 2.344,61 €
562.400 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.575 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.495 €
plaćaš 7.080 €
Javni Beležnik (Notar)
763 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
104.938 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.778 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.852 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
785 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.535 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
92.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš