79 m²·5.0
Budmanijeva
Zvezdara · Kluz · Budmanijeva
Ključne činjenice
79 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju kuća površine 76 m² u Budmanijevoj ulici br. 3, u blizini Kluza, na parceli br. 4843 KO Zvezdara. Predmet prodaje je 1/2 placa ukupne površine 3.96 ari, sa suvlasničkim dvorištem. Kuća je izgrađena pre donošenja Zakona o izgradnji objekata. Nekretnina je u izvornom stanju i potrebno je dodatno ulaganje. Cena 100.000 eur.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
16.2%
Renta/mes
808 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
12.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
48.000 €
Ukupna kamata
24.881 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 303,67 € + poslednja rata 304,33 €
72.881 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −759 €
plaćaš 741 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
13.765 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.008 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
240 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.633 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
12.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš