1/15
Prodaja
240.000 €2.824 €/m²

85 m²·4.0

Branka Ćopića, Mirijevo, 4.0 četvorosoban, 85 m²

Zvezdara · Mirijevo · Branka Ćopića

Ključne činjenice

85 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. U najlepšem i najmirnijem delu Mirijeva, u blizini Doma zdravlja, vrtića, pijace, škola i autobuskih linija 27, 74, 79, 20, 25P, prodajem izuzetno održavan i sređen stan na 1. spratu u kvalitetnoj zgradi od bele fasadne cigle (gradnja INPROS inženjering). Struktura stana: predsoblje kuhinja sa ostavom trpezarija dnevna soba 3 spavaće sobe kupatilo + odvojen wc terasa pripadajući podrum Stan je dvostrano orijentisan – pogled na dečiji park i ulicu. Kvadratura: mereno 85m² (80m² grejne površine + 5m² terasa) uknjižen na 65m² (troškovi se plaćaju na tu kvadraturu) od jedne terase je cela vertikala zgrade napravila sobu 2016g. (postoji uredna dokumentacija sa elaboratom izvedenog stanja, prijave građevinskoj inspekciji kao i prijava po novom Zakonu Svoj na svome) Dodatne pogodnosti: aluminijumska stolarija sa komarnicima ugradni plakari (jedan 400x260) ostaje kuhinja + 2 klima uređaja podovi: keramika + laminat odlična grejna podstanica u zgradi optika: Telekom + SBB Kupatilo nije renovirano. Sve je funkcionalno i održavano. Troškovi: Infostan: 14.000 din Porez: 8.600 din Ponuda stanova u ovom delu Mirijeva je veoma retka zbog odlične lokacije i kvaliteta gradnje. Direktna prodaja od vlasnika – bez agencijske provizije Samo ozbiljni kupci

Detalji Nekretnine

Kvadratura85 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)110 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)500 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

15/10

Bruto prinos

2.5%

Renta/mes

500

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)48.000
Mesečna rata~1.215

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

240.000 €
240 meseci (20 god)
20%

48.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.214,69€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

720,00 €kamata+494,69 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

192.000 €

Ukupna kamata

99.524 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.214,69 € + poslednja rata 1.213,45 €

291.524 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.824 €

plaćaš 3.176 €

Javni Beležnik (Notar)

475 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

54.475 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.032 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

960 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

487 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.599 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

48.000 € ulaganja

20

240 meseci

500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+475 €
Rata kredita-1.215 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-840 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-16.8%

Slične nekretnine