85 m²·4.0
Branka Ćopića, Mirijevo, 4.0 četvorosoban, 85 m²
Zvezdara · Mirijevo · Branka Ćopića
Ključne činjenice
85 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. U najlepšem i najmirnijem delu Mirijeva, u blizini Doma zdravlja, vrtića, pijace, škola i autobuskih linija 27, 74, 79, 20, 25P, prodajem izuzetno održavan i sređen stan na 1. spratu u kvalitetnoj zgradi od bele fasadne cigle (gradnja INPROS inženjering). Struktura stana: predsoblje kuhinja sa ostavom trpezarija dnevna soba 3 spavaće sobe kupatilo + odvojen wc terasa pripadajući podrum Stan je dvostrano orijentisan – pogled na dečiji park i ulicu. Kvadratura: mereno 85m² (80m² grejne površine + 5m² terasa) uknjižen na 65m² (troškovi se plaćaju na tu kvadraturu) od jedne terase je cela vertikala zgrade napravila sobu 2016g. (postoji uredna dokumentacija sa elaboratom izvedenog stanja, prijave građevinskoj inspekciji kao i prijava po novom Zakonu Svoj na svome) Dodatne pogodnosti: aluminijumska stolarija sa komarnicima ugradni plakari (jedan 400x260) ostaje kuhinja + 2 klima uređaja podovi: keramika + laminat odlična grejna podstanica u zgradi optika: Telekom + SBB Kupatilo nije renovirano. Sve je funkcionalno i održavano. Troškovi: Infostan: 14.000 din Porez: 8.600 din Ponuda stanova u ovom delu Mirijeva je veoma retka zbog odlične lokacije i kvaliteta gradnje. Direktna prodaja od vlasnika – bez agencijske provizije Samo ozbiljni kupci
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
15/10
Bruto prinos
2.5%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
48.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
192.000 €
Ukupna kamata
99.524 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.214,69 € + poslednja rata 1.213,45 €
291.524 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.824 €
plaćaš 3.176 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
54.475 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.032 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
960 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.599 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
48.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš