73 m²·3.5
Botanička bašta, 73kv+terasa, izuzetan
Palilula · Botanička bašta · Jaše Prodanovića
Ključne činjenice
73 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Jaše Prodanovića–kod Botaničke bašte Jevremovac, 73m², kompletno renoviran stan. U jednoj od najtraženijih i najlepših gradskih zona, u neposrednoj blizini veliki broj linija gradskog prevoza, škole, vrtići, parkovi, dom zdravlja, Lidl, pijaca.. 15 minuta hoda do Trga republike, kao i do Vukovog spomenika. Trostrano je orijentisan, izuzetno svetao i funkcionalnog rasporeda. Temeljno renoviran (instalacije, stolarija, podovi, kupatilo), kvalitenim materijalima i nameštajem. Prostrane i pravilne prostorije. Mirna, a centralna lokacija, zgrada poseduje i prelepo dvorište, koje koriste isključivo stanari. Uredan i kvalitetan ulaz, gde postoji prostor za lift i nekoliko stanara koji bi ucestvovali u sufinansiranju. Idealna nekretnina za porodično stanovanje. Bez provizije, direktno od vlasnika.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.0%
Renta/mes
1.000 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
59.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
238.400 €
Ukupna kamata
123.576 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.508,24 € + poslednja rata 1.506,73 €
361.976 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.082 €
plaćaš 3.368 €
Javni Beležnik (Notar)
542 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
67.592 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.006 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.192 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
564 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.882 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
59.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš