Prodaja
175.000 €3.365 €/m²

52 m²·2.0

Bosanska, Dvosoban, 52m2, Parking

Zemun · Gornji grad · Bosanska

Ključne činjenice

52 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Bosanska ulica ušuškana je u miru između dve žile kucavice Zemuna, Prvomajske i Ugrinovačke ulice, u okviru naselja „Sava Kovačević“. Ovo naselje odlikuje veliki broj parkova, uređenih sportskih terena, marketa, pekara i svega što jednom naselju daje životni komfor. Budući stanari neće morati da sedaju u automobil da bi otišli do obližnjeg parka, prodavnice „Maxi“ ili „Sunce“ marketa, pijace u Romanijskoj ulici, dok je osnovna škola „Sonja Marinković“ udaljena svega 650m. Vrtić sa jaslicama „Zemunski biser“ nalazi se nedaleko, kao i Dom zdravlja u Šilerovoj ulici. Do autobuske stanice u Prvomajskoj ulici prošetaćete 400m i tamo prolaze autobuske linije 15,18 i 78. Ako vam te linije ne odgovaraju na 500m u Ugrinovačkoj ulici staju autobuske linije 45, 81, 81L, 83 i 85. Do centra Zemuna, deli Vas svega 2km, a čuvenog Zemunskog keja 2.9 km. ---- **** BEZ POVRATA PDV-a **** **** MOGUĆA KUPOVINA NA KREDIT **** U prilici sam da Vam ponudim stan od 52m2 u završnoj fazi izgradnje. Useljenje planirano za Novembar 2026.g. Komfornim hodnikom ulazi se u kupatilo, zatvorenu kuhinju i dnevnu sobu koje čine stan prostranim i osvetljenim. Iz dnevne sobe pristupa se terasi i takođe komfornoj spavaćoj sobi sa pregršt mesta za ugradne ormane, ostavu ili walk in closet. Instalacijom etažnog podnog grejanja Ekopan i hlađenjem klima uređajima renomiranog proizvođača Hisense obezbediće udobnost življenja na visokom nivou. Na prodaju je i parking mesto u garaži objekta od 25m2 za veće automobile ili dva manja, atraktivno pozicioniranog do ulaza u hodnik. Cena dogovor. Mirna lokaciju na gornjem Zemunu i kvalitetna gradnja ovog objekta ne može da bude promašena investicija kupovinom ove nepokretnosti. Sa agencijama postoji mogućnost saradnje ukoliko su zadovoljni naplatom provizije od svog Kupca, bez oglašavanja stana. Ukoliko se zbog poslovnih obaveze ne odazovem, uzvratiću poziv cim pre. Hvala na interesovanju!

Detalji Nekretnine

Kvadratura52 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)77 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)550 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

7/10

Bruto prinos

3.8%

Renta/mes

550

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)35.000
Mesečna rata~886

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

175.000 €
240 meseci (20 god)
20%

35.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

885,71€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

525,00 €kamata+360,71 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

140.000 €

Ukupna kamata

72.570 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 885,71 € + poslednja rata 885,37 €

212.570 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.375 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.365 €

plaćaš 1.010 €

Javni Beležnik (Notar)

387 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

39.762 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.940 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

700 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

398 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.158 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

35.000 € ulaganja

20

240 meseci

550 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+523 €
Rata kredita-886 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-463 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.7%

Slične nekretnine