52 m²·2.0
Bosanska, Dvosoban, 52m2, Parking
Zemun · Gornji grad · Bosanska
Ključne činjenice
52 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Bosanska ulica ušuškana je u miru između dve žile kucavice Zemuna, Prvomajske i Ugrinovačke ulice, u okviru naselja „Sava Kovačević“. Ovo naselje odlikuje veliki broj parkova, uređenih sportskih terena, marketa, pekara i svega što jednom naselju daje životni komfor. Budući stanari neće morati da sedaju u automobil da bi otišli do obližnjeg parka, prodavnice „Maxi“ ili „Sunce“ marketa, pijace u Romanijskoj ulici, dok je osnovna škola „Sonja Marinković“ udaljena svega 650m. Vrtić sa jaslicama „Zemunski biser“ nalazi se nedaleko, kao i Dom zdravlja u Šilerovoj ulici. Do autobuske stanice u Prvomajskoj ulici prošetaćete 400m i tamo prolaze autobuske linije 15,18 i 78. Ako vam te linije ne odgovaraju na 500m u Ugrinovačkoj ulici staju autobuske linije 45, 81, 81L, 83 i 85. Do centra Zemuna, deli Vas svega 2km, a čuvenog Zemunskog keja 2.9 km. ---- **** BEZ POVRATA PDV-a **** **** MOGUĆA KUPOVINA NA KREDIT **** U prilici sam da Vam ponudim stan od 52m2 u završnoj fazi izgradnje. Useljenje planirano za Novembar 2026.g. Komfornim hodnikom ulazi se u kupatilo, zatvorenu kuhinju i dnevnu sobu koje čine stan prostranim i osvetljenim. Iz dnevne sobe pristupa se terasi i takođe komfornoj spavaćoj sobi sa pregršt mesta za ugradne ormane, ostavu ili walk in closet. Instalacijom etažnog podnog grejanja Ekopan i hlađenjem klima uređajima renomiranog proizvođača Hisense obezbediće udobnost življenja na visokom nivou. Na prodaju je i parking mesto u garaži objekta od 25m2 za veće automobile ili dva manja, atraktivno pozicioniranog do ulaza u hodnik. Cena dogovor. Mirna lokaciju na gornjem Zemunu i kvalitetna gradnja ovog objekta ne može da bude promašena investicija kupovinom ove nepokretnosti. Sa agencijama postoji mogućnost saradnje ukoliko su zadovoljni naplatom provizije od svog Kupca, bez oglašavanja stana. Ukoliko se zbog poslovnih obaveze ne odazovem, uzvratiću poziv cim pre. Hvala na interesovanju!
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
35.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
140.000 €
Ukupna kamata
72.570 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 885,71 € + poslednja rata 885,37 €
212.570 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.365 €
plaćaš 1.010 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
39.762 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.940 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
700 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.158 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
35.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš