23 m²·0.5
Borča, garsonjera
Palilula · Borča · Zrenjaninski put
Ključne činjenice
23 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Na prodaju garsonjera u prizemlju 20m2terasa 3m2.Stan je na legalizaciji, ugovor notar overava. Pogodno sa studente i starije osobe. Blizina Roda...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/izuzetna-prilika-moderan-i-svetao-stan-na-vra/5425647397206?kid=3"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
6.4%
Renta/mes
250 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
9.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
37.600 €
Ukupna kamata
19.490 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 237,88 € + poslednja rata 236,39 €
57.090 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.175 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.175 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
221 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
10.796 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
790 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
188 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
221 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.319 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
9.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš