27 m²·1.0
blizina k.toka Dr I.Ribara,legalizacija
Novi Beograd · Ledine · Vinogradska
Ključne činjenice
27 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Lokacija sa direktnim pristupom Autoputu Miloš Veliki, na 100m od kružnog toka Dr.Ivana Ribara, blizina Novobeogradskih blokova i novog Kineskog...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
11.9%
Renta/mes
400 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
8.100 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
32.400 €
Ukupna kamata
16.795 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 204,98 € + poslednja rata 204,36 €
49.195 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.013 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.013 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
155 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
9.268 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
680 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
162 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
155 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.117 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
8.100 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš