550 m²·5.0
Bilećka, može zgrada da se zida
Voždovac · FON - Bilećka · Bilećka
Ključne činjenice
550 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Na placu se nalazi kuća od 498m2 podeljena na 2 ulaza i kuca od 52m2Info o lokaciji dozvola da se zida zgrada od 4 sprata. Plac je površine 4 ara. Voda, struja, gas. 2 brojila za struju, 2 priključka na gas, 1 parking mesto u dvorištu, 1 parking mesto ispred dvorišta. Čisti papiri, uknjiženo. Vlasnik 1/1.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.5%
Renta/mes
3.150 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
300.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
1.200.000 €
Ukupna kamata
622.031 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 7.591,79 € + poslednja rata 7.592,77 €
1.822.031 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
37.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.727 €
plaćaš 34.773 €
Javni Beležnik (Notar)
2.101 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
339.601 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
25.200 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
6.000 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
2.178 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
33.498 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
300.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš