48 m²·2.0
Big Residences - Luksuzan Dvosoban Stan
Palilula · Karaburma · Diljska
Ključne činjenice
48 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 48 kvadrata u Diljskoj ulici na Karaburmi, opština Palilula. Stan je namešten, stanje objekta je Lux, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 204000 evra. Agencije mogu zvati samo ukoliko imaju kupca, nije potrebno nikakvo dodatno oglašavanje. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
3/10
Bruto prinos
2.6%
Renta/mes
440 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
40.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
163.200 €
Ukupna kamata
84.597 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.032,48 € + poslednja rata 1.033,95 €
247.797 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.100 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.250 €
plaćaš 850 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
46.320 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.427 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
816 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.794 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
40.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš