1/15
Prodaja
80.000 €714 €/m²

112 m²·2.0

Beograd, Sopot, Popovic

Sopot · Popović · Kosovska

Ključne činjenice

112 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Odlicna, svetla, uknjižena kuća od 56m2 u osnovi, sa potkrovljem 112m2, u selu Popović, opstina Sopot, 300m od centra sela, autobuske stanice za Beograd, na 10.5 ari placa, i za zivot, i za uzivanje, kao vikendica. Od pomoćnih objekata poseduje šupu i sušaru, bunar sa tehničkom vodom. Grejanje je na gas iz cisterne, koja se dopunjuje po potrošnji, TA peć. Mogucnost priključenja na gradski gasovod. Kuća je priključena i na gradski vodovod, a struja je trofazna. Komšiluk izuzetno druželjubiv i kulturan. Od prostorija u prizemlju: hodnik, malo kupatilo sa prirodnom ventilacijom, spavaća soba, dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, ostava i unutrašnje stepenice. Za svaku preporuku i beg sa nezdravog betona, a cena je upravo u niveli jedne obicne garsonjere u velegradu. Priroda definitivno leči. Fiksna cena. Od Beograda udaljeno 35km. Razlog prodaje je odlazak na planinu. Za agencije, moguca saradnja, provizija samo od kupca. Gledanje vikendom, radnim danima po prethodnom dogovoru. Srecna kupovina! Dusan i Tanja, 064/5082552

Detalji Nekretnine

Kvadratura112 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)137 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)16.000
Mesečna rata~405

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

80.000 €
240 meseci (20 god)
20%

16.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

404,90€ / mes
EKS (procena)5,00%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

240,00 €kamata+164,90 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

64.000 €

Ukupna kamata

33.174 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 404,90 € + poslednja rata 403,19 €

97.174 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −714 €

plaćaš 1.286 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

18.265 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.344 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

320 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.049 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

16.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-405 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-505 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-29.8%

Slične nekretnine