105 m²·3.5·6. sprat
Beograd, Savski Venac - CENTAR, Kneza Miloša 3.5
Savski venac · Kneza Miloša · Kneza Miloša
Ključne činjenice
105 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se troiposoban stan u opštini Savski venac, u ulici Kneza Miloša, površine 105 m2. Stan ima lift i terasu, a grejanje je centralno. Cena je 388400 evra. Stan je u stanju Lux i kompletno je renoviran. Iznad stana se nalazi krovna terasa od 80 m2. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
85/10
Bruto prinos
6.8%
Renta/mes
2.205 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
77.680 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
310.720 €
Ukupna kamata
161.064 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.965,77 € + poslednja rata 1.965,05 €
471.784 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.710 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.699 €
plaćaš 6.011 €
Javni Beležnik (Notar)
663 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
88.053 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.525 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.554 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
686 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.885 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
77.680 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš