31 m²·1.0
Beograd na vodi, studio apartman
Savski venac · Beograd na vodi · Bulevar Vudroa Vilsona
Ključne činjenice
31 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodajem potpuno opremljen studio apartman u Beogradu na vodi zgrada Verde. Stan radi već skoro 2 godine kao stan na dan i najbolje je ocenjen na Airbnb. Odlična investicija za svakog kupca. Uz stan se prodaje i garažno mesto u vrednosti od 25000eu. Stan takođe ima ostavu.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
5.3%
Renta/mes
875 €
Zgrada
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
39.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
159.200 €
Ukupna kamata
82.522 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.007,18 € + poslednja rata 1.006,33 €
241.722 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.975 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
45.195 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.343 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
796 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.690 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
39.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš