103 m²·4.0
Belvile - Lala- Lux, prvi vlasnik, garažno mesto
Novi Beograd · Blok 67 (Belvil) · Bulevar Crvene Armije
Ključne činjenice
103 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten četvorosoban stan od 103 m2 u Bulevaru Crvene Armije, u Bloku 67 (Belvil), na Novom Beogradu. Stan ima centralno grejanje, lift, parking i terasu, a zgrada je novogradnja. Cena je 470.000 evra. Stan se nalazi u zgradi Lala na 3. spratu, sa rasporedom i pogledom. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
1.515 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
94.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
376.000 €
Ukupna kamata
194.903 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.378,76 € + poslednja rata 2.379,40 €
570.903 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.563 €
plaćaš 7.187 €
Javni Beležnik (Notar)
774 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
106.524 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.896 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.880 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
796 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.692 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
94.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš