64 m²·2.5·V
Batajnica, novogradnja, dvoiposoban
Zemun · Batajnica · Jovana Brankovica 61
Ključne činjenice
64 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan od 64 kvadratna metra u Batajnici, u ulici Jovana Brankovića 61, u opštini Zemun. Stan je namešten, a grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 113592 evra. Iz izvornog teksta se navodi da je reč o stambenom objektu u samom centru Batajnice, u ulici Jovana Brankovića 61. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.3%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
22.718 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
90.874 €
Ukupna kamata
47.105 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 574,91 € + poslednja rata 575,40 €
137.979 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.840 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.775 €
plaćaš 1.065 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
25.868 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.908 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
454 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.792 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
22.718 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš