49 m²·2.0
Batajnica centar 49m2 2.0 Lux
Zemun · Batajnica · Jovana Brankovića
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 49 kvadrata u Batajnici, u ulici Jovana Brankovića, u opštini Zemun. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 103900 evra. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Objekat je projektovan kao moderan i funkcionalan. Prizemlje objekta je namenjeno za poslovanje, dok su gornje etaže rezervisane za stanovanje. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
24/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
395 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
20.780 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
83.120 €
Ukupna kamata
43.086 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 525,86 € + poslednja rata 525,15 €
126.206 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.598 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.121 €
plaćaš 477 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
23.688 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.746 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
416 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.592 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
20.780 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš