92 m²·3.5
Arena, Blok 29 - 92m²+garaža – bez provizije
Novi Beograd · Arena · Bulevar Arsenija Čarnojevića
Ključne činjenice
92 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Lokacija neponovljiva vrednost Blok 29, Bulevar Arsenija Čarnojevića 96 da li vam to nešto znači To je najbolja adresa u Novom Beogradu. Preko...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
1.104 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
78.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
312.000 €
Ukupna kamata
161.727 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.973,87 € + poslednja rata 1.972,34 €
473.727 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.239 €
plaćaš 5.511 €
Javni Beležnik (Notar)
663 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
88.413 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.552 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.560 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
686 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.918 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
78.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš