47 m²·Prizemlje
Apartman Grocanska 9 Crveni Krst
Vračar · Crveni krst · Gročanska
Ključne činjenice
47 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodajem poslovni apartman od 47 kvadrata u novoj zgradi u ulici Grocanska 9. Ima 47 kvadrata, nalazi se u prizemlju i ima jedan sprat iznad. U gornjem delu su projektovane 2 spavace sobe, kupatilo i WC, a u prizemlju je kuhinja i dnevna soba. Idealan za investiciju (izdavanje), lokacija odlicna. Zgrada je nova. Prodaja direktno od investitora.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.9%
Renta/mes
658 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
26.790 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
107.160 €
Ukupna kamata
55.547 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 677,95 € + poslednja rata 676,81 €
162.707 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.349 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.850 €
plaćaš 499 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
30.471 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.250 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
536 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.249 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
26.790 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš