52 m²·2.5
Altina, Zemun – nov dvosoban stan 52 m², useljiv
Zemun · Altina · Ugrinovački put 30. deo
Ključne činjenice
52 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodaje se dvosoban stan površine 52 m² u mirnoj ulici Altine Zemun, u kvalitetnoj novogradnji. Stan je uselјiv odmah, svetao i funkcionalnog...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/stan-sa-dvoristem-parking-mestom-i-ostavom/5425647356297?kid=4"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
6.2%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.240 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
76.960 €
Ukupna kamata
39.892 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 486,89 € + poslednja rata 485,71 €
116.852 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.405 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.850 €
plaćaš 555 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
21.955 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.616 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
385 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.431 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.240 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš