56 m²·2.5
Altina, stan 56 m², u legalizaciji
Zemun · Altina · Ugrinovački put 30. deo
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodaje se dvoiposoban stan površine 56 m² u mirnoj ulici Altine (Beograd-Zemun), u kvalitetnoj novogradnji. Stan je uselјiv odmah, svetao i funkcionalnog rasporeda, idealan za život ili investiciju. Karakteristike stana: Dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom Dve spavaće sobe Kupatilo (ugradni konzolni vodokotlić, tuš kabine od kaljenog stakla, linijski slivnici, konzolna wc šolja, sušači za peškire) Etažno grejanje Klima uređaj - inverter Internet optika Kvalitetna stolarija i završni radovi Lokacija: Mirno i porodično naselje Blizina javnog prevoza, prodavnica, škole i vrtića Dobra povezanost sa centrom grada Dokumentacija: Stan je u procesu legalizacije; Kupovina na kredit nije moguća Zemljište privatno 1/1; ️Parking se doplaćuje 4.000 EUR! O gradnji: Stolarija PVC sa alu. roletnama; Sobna vrata farbani medijapan; Ulazna vrata sigurnosna blind; Tarket parket; Zgrada spojena na kanalizaciju; Objekat sa odličnom toplotnom izolacijom; Javna rasveta, asfaltirana ulica. Kontakt: Pozovite / SMS / Viber / 062 265 -707 Dostupno svaki dan 10–19h za razgledanje i dodatne informacije.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.8%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
20.720 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
82.880 €
Ukupna kamata
42.962 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 524,34 € + poslednja rata 524,26 €
125.842 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.590 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.850 €
plaćaš 740 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
23.620 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.740 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
414 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.584 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
20.720 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš