1/15
Prodaja
103.600 €1.850 €/m²

56 m²·2.5

Altina, stan 56 m², u legalizaciji

Zemun · Altina · Ugrinovački put 30. deo

Ključne činjenice

56 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Prodaje se dvoiposoban stan površine 56 m² u mirnoj ulici Altine (Beograd-Zemun), u kvalitetnoj novogradnji. Stan je uselјiv odmah, svetao i funkcionalnog rasporeda, idealan za život ili investiciju. Karakteristike stana: Dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom Dve spavaće sobe Kupatilo (ugradni konzolni vodokotlić, tuš kabine od kaljenog stakla, linijski slivnici, konzolna wc šolja, sušači za peškire) Etažno grejanje Klima uređaj - inverter Internet optika Kvalitetna stolarija i završni radovi Lokacija: Mirno i porodično naselje Blizina javnog prevoza, prodavnica, škole i vrtića Dobra povezanost sa centrom grada Dokumentacija: Stan je u procesu legalizacije; Kupovina na kredit nije moguća Zemljište privatno 1/1; ️Parking se doplaćuje 4.000 EUR! O gradnji: Stolarija PVC sa alu. roletnama; Sobna vrata farbani medijapan; Ulazna vrata sigurnosna blind; Tarket parket; Zgrada spojena na kanalizaciju; Objekat sa odličnom toplotnom izolacijom; Javna rasveta, asfaltirana ulica. Kontakt: Pozovite / SMS / Viber / 062 265 -707 Dostupno svaki dan 10–19h za razgledanje i dodatne informacije.

Detalji Nekretnine

Kvadratura56 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)81 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)500 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

5.8%

Renta/mes

500

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)20.720
Mesečna rata~524

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

103.600 €
240 meseci (20 god)
20%

20.720 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

524,34€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

310,80 €kamata+213,54 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

82.880 €

Ukupna kamata

42.962 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 524,34 € + poslednja rata 524,26 €

125.842 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.590 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.850 €

plaćaš 740 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

23.620 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.740 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

414 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.584 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

20.720 € ulaganja

20

240 meseci

500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+475 €
Rata kredita-524 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-149 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-6.8%

Slične nekretnine