82 m²·3.0
Aleksandra Dubčeka trosoban 82m2
Zemun · Centar · Aleksandra Dubčeka
Ključne činjenice
82 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Trenutno nismo raspoloženi za saradnju sa Agencijama Dvostrano orijentisan stan. Trosoban, lepo održavan. Okružen zelenilom, parking oko zgrade. Uredna zgrada sa liftom.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
1.000 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
53.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
215.200 €
Ukupna kamata
111.551 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.361,46 € + poslednja rata 1.362,03 €
326.751 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.280 €
plaćaš 3.445 €
Javni Beležnik (Notar)
509 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
61.034 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.519 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.076 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
520 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.235 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
53.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš