200 m²·5.0·Prizemlje
5.0 , sa dvoristem i bazenom BEZ PROVIZIJE
Savski venac · Dedinje · Miloja Đaka
Ključne činjenice
200 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se petosoban dupleks sa dvoristem i bazenom. U donjem nivou se nalaze kuhinja, pomocna prostorija, trpezarija, dnevni boravak sa kaminom,...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.5%
Renta/mes
3.275 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
144.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
576.000 €
Ukupna kamata
298.575 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.644,06 € + poslednja rata 3.644,22 €
874.575 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
18.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.600 €
plaćaš 14.400 €
Javni Beležnik (Notar)
1.095 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
163.095 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
12.096 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.880 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.128 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
16.224 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
144.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš