58 m²·2.5
2.5 soban stan na prodaju, Nikodima Milaša, 58m²
Palilula · Karaburma · Nikodima Milaša
Ključne činjenice
58 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Na izuzetnoj lokaciji kod TC Zira. Mirna i tiha ulica u blizini Ruzveltove. Stan je za renoviranje. Dvostrano orijentisan, istok i jug, svetao. Nalazi se na trećem spratu u zgradi sa liftom, retkost u starijim zgradama. Priključen na centralno grejanje. Sastoji se od hodnika, kuhinje, dnevne sobe sa trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila, ostave i lođe. U blizini fakulteta, škola, vrtića i parkova. Javni parking dostupan ispred zgrade. Stan je uknjižen na 58 m².
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
3/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
39.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
159.920 €
Ukupna kamata
82.896 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.011,73 € + poslednja rata 1.012,85 €
242.816 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.998 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.447 €
plaćaš 1.551 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
45.398 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.358 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
800 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.709 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
39.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš