39 m²·1.5
2 stanice od Bulevara kralja Aleksandra, NOV
Zvezdara · Mirijevo · Vitezova Karađorđeve zvezde
Ključne činjenice
39 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan od 39 kvadrata na Zvezdari, u Mirijevu, u ulici Vitezova Karađorđeve zvezde. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, nema parking i nema terasu. Cena je 107.000 evra. Stan je skoro useljen, uredno predat za legalizaciju, a vlasništvo zemlje ispod objekta je čisto, uz mogućnost overe kod notara. Prodaja je namenjena samo keš kupcima. Stan se nalazi dve stanice od Bulevara kralja Aleksandra.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
380 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
21.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
85.600 €
Ukupna kamata
44.371 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 541,55 € + poslednja rata 540,72 €
129.971 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.675 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.675 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
24.385 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.798 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
428 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.656 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
21.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš