175 m²·4.5
175m2, Penthaus, Voždovac
Voždovac · Dušanovac · Danijelova
Ključne činjenice
175 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Luksuzan, potpuno opremljen stan najkvalitetnijim nameštajem na odličnoj lokaciji (preko puta vrtica, 100 metara od Univerziteta Singidunum i Infostana). Jedini stan na spratu, poseduje dnevnu sobu sa trpezarijom i kuhinjom, tri spavace sobe, dva kupatila i ostavu. Okružen je terasom koja gleda na Danijelovu i na Hram sv Save. Građevinska površina 181, stvarna (uknjiženih) 175.9. Podrumski prostor se deli sa komšijama. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta od 15m2 (nije klackalica već klasično parking mesto na betonu). Prodaje se kompletno opremljen. Vlasnik
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
2.019 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
125.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
500.000 €
Ukupna kamata
259.179 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.163,25 € + poslednja rata 3.162,04 €
759.179 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
15.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.571 €
plaćaš 12.054 €
Javni Beležnik (Notar)
973 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
141.598 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.500 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.500 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.006 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
14.126 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
125.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš