44 m²·1.5
1.5 Stan u Bloku 63 (44m2)
Novi Beograd · Blok 63 · Gandijeva
Ključne činjenice
44 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. PRODAJA BEZ POSREDNIKA Prodaje se funkcionalan i svetao stan u srcu Novog Beograda, u Bloku 63. Stan se nalazi na 6. spratu u održavanoj zgradi sa video nadzorom i liftom. 44 m2 (40 m2 uknjiženo + 4 m2 adaptirane terase koja je pripojena grejnoj površini). Postavljena je PVC stolarija na prozorima, zamenjeni su podovi, a kuhinja je kompletno renovirana i moderna. Kupatilo funkcionalno, uz mogućnost modernizacije po želji. Dvostrano orijentisan stan sa otvorenim pogledom ka parku, pun prirodne svetlosti i sunca. Zgrada se nalazi na jednoj od najboljih mikrolokacija u Bloku 63, idealnoj za moderan gradski život: • Svega par minuta hoda od Immo Centra, Lidla i ostalih pratećih sadržaja (pijaca, apoteke, drogerije). • Neposredna blizina parkova, dečijih igrališta i šetališta. Savršen izbor za mlade parove ili porodice sa decom zbog bezbednog okruženja i blizine vrtića i škola. Direktna prodaja od strane vlasnika nekretnine.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
33.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
133.600 €
Ukupna kamata
69.253 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 845,22 € + poslednja rata 845,05 €
202.853 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.175 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.795 €
plaćaš 380 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
37.951 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.806 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
668 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.981 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
33.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš