33 m²·1.5
1.5 stan sa balkonom u novijoj zgradi -Sarajevska
Savski venac · Sarajevska · Sarajevska
Ključne činjenice
33 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
1.5 stan u novijoj zgradi kod Maxija u lux stanju. Sastoji se od dve prostorije jedne sa kuhinjom, druge sa izlazom na balkon hodnika sa velikim...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
470 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
34.300 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
137.200 €
Ukupna kamata
71.120 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 867,99 € + poslednja rata 869,91 €
208.320 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.288 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.288 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
38.975 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.881 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
686 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.074 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
34.300 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš