115 m²·5.0
115m2, petosoban, Vidikovac, Useljiva novogradnja
Rakovica · Vidikovac · Pilota Mihaila Petrovića
Ključne činjenice
115 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se petosoban stan od 115 m2 u ulici Pilota Mihaila Petrovića, na Vidikovcu, u opštini Rakovica. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 233000 evra. Stan se prodaje direktno od investitora, u ulici Pilota Mihaila Petrovića 35. Grejanje je centralno sa kalorimetrima. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
6.5%
Renta/mes
1.260 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
46.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
186.400 €
Ukupna kamata
96.622 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.179,26 € + poslednja rata 1.178,65 €
283.022 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.825 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.026 €
plaćaš 3.799 €
Javni Beležnik (Notar)
464 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
52.889 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.914 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
932 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
475 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.441 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
46.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš