32 m²·1.0·Prizemlje
1.0 Stan, 32m², Budimska, Botanička bašta
Stari grad · Gundulićev venac · Budimska
Ključne činjenice
32 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednosoban stan od 32 m2 u Budimskoj ulici, na Gundulićevom vencu, na opštini Stari grad. Stan je namešten, grejanje je centralno, cena je 113000 evra. Nema lift, parking ni terasu. Stanu pripada podrum od 12 m2. Sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje i trpezarije od 12 m2, kupatila i sobe. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.8%
Renta/mes
550 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
22.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
90.400 €
Ukupna kamata
46.859 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 571,92 € + poslednja rata 569,99 €
137.259 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.825 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.825 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
25.735 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.898 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
452 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.780 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
22.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš