84 m²·3.0
Вртови Церака — новоградња, гаража, двориште
Rakovica · Vidikovac · Kneza Višeslava 51d
Ključne činjenice
84 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Ово је стан за купца који не тражи само квадратуру, већ светлост, функционалан распоред, безбедно окружење и свакодневни живот без компликација. Стан...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
3/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
925 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
70.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
280.000 €
Ukupna kamata
145.140 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.771,42 € + poslednja rata 1.770,74 €
425.140 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.167 €
plaćaš 4.583 €
Javni Beležnik (Notar)
619 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
79.369 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.880 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.400 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
630 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.030 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
70.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš