Kupiti ili iznajmiti?
Poređenje koje računa i ono što se obično zaboravi: porez na prenos, notara, održavanje, i novac koji podstanar zadržava umesto da ga da za učešće. Otplaćena glavnica se ne broji kao trošak — ona je vaša imovina.
Uz ove pretpostavke, kupovina ne postiže prednost u roku od 15 godina. To je legitiman ishod, ne greška u računu.
- Porez na prenos: 3.750 €
- Notar: 354 €
- Učešće: 30.000 €
- Kredit: 120.000 €
Vaša situacija
Porez na imovinu, osiguranje, popravke, zajednički troškovi koje podstanar ne plaća.
Vaše pretpostavke o budućnosti
Ove tri stope nisu naša prognoza i zato kreću od nule. Niko ne zna kako će se tržište kretati — postavite ih sami i pogledajte koliko ishod zavisi baš od njih.
Oportunitetni trošak: podstanar zadržava novac koji bi kupac dao za učešće i troškove.
Neto trošak po godinama
Kod kupovine se od izdatog oduzima ono što je postalo imovina — otplaćena glavnica i promena vrednosti stana. Bez toga bi poređenje bilo nepošteno prema kupovini.
- 1. god.kupovina 40.773 €zakup 7.200 €
- 2. god.kupovina 47.258 €zakup 14.400 €
- 3. god.kupovina 53.550 €zakup 21.600 €
- 4. god.kupovina 59.640 €zakup 28.800 €
- 5. god.kupovina 65.517 €zakup 36.000 €
- 6. god.kupovina 71.169 €zakup 43.200 €
- 7. god.kupovina 76.587 €zakup 50.400 €
- 8. god.kupovina 81.757 €zakup 57.600 €
- 9. god.kupovina 86.667 €zakup 64.800 €
- 10. god.kupovina 91.303 €zakup 72.000 €
- 11. god.kupovina 95.653 €zakup 79.200 €
- 12. god.kupovina 99.700 €zakup 86.400 €
- 13. god.kupovina 103.429 €zakup 93.600 €
- 14. god.kupovina 106.825 €zakup 100.800 €
- 15. god.kupovina 109.870 €zakup 108.000 €
Račun je informativan i ne predstavlja ponudu kredita. Porez na prenos i javnobeležnička tarifa računaju se po važećim stopama; banke naplaćuju i sopstvene troškove obrade, procene i osiguranja koji ovde nisu uključeni.